mobil: 0903587171

email: stefan.grajcar@bcas.sk

Spoločne sa porozprávame o vašich potrebách: akú nehnuteľnosť chcete predať alebo prenajať? Aký máte cieľ: predať rýchlo alebo výhodne?

Zosumarizujeme si všetky dôležité podklady potrebné pre úspech obchodu: list vlastníctva, kúpna zmluva, záložná zmluva, energetický certifikát, pôdoris a ďalšie.

Predstavím Vám seba a našu spoločnosť, ako pracujem, aké služby odo mňa získate. Predstavím vám Zmluvu o sprostredkovaní, ktorú si budete môcť v kľude a pohodlí prečítať.

Správne nastavíme cenu. Urobíme cenové porovnanie a jej analýzu. Odpovieme si na otázku, Je cena správne nastavená? Splní cena naše očakávania?

Prejdeme si celý postup, možnosti a podmienky spolupráce a odmenu za moju prácu pre vás.

Dohodneme si stratégiu obchodu. Stanovíme termíny, formu prezentácie vašej nehnuteľnosti a ako bude obchod prebiehať.

Hovorí sa tomu Home Staging. Je to príparava Vašej nejhnuteľnosti na ukážku pre záujemcu.

Poradíme a pomôžeme Vám so skrášlením nehnuteľnosti, aby zaujala.
Priestor - nehnuteľnosť musí "dýchať" a poskytovať pocit bezpečia a voľnosti. Uložte nábytok, upracte osobné veci
Farby a ozdoby - ukážte, čo je pekné. Nechajte si poradiť s farebným vyladením, no s ozdobami radšej striedmo.

Fotografie - zaistí náš profesionálny fotograf s vycvičeným okom

Video - profesionálny kameraman s profi technikou

Inzerát - texty od skúseného textára a reklama, ktorá skutočne funguje

Prehliadky Vašej nehnuteľnosti - túto oblasť preberám plne na seba. Ja sprevádzam záujemcov a odpovedám na ich otázky. Chránim Vás pred "čumilmi" a pred tlakom na zníženie ceny.

blížime sa do finále.

Každý záujemca podpisuje u nás v kancelárii Dohodu o zložení zálohy a Rezervačnú zmluvu. Je to trojstranná dohoda medzi Vami, nami a záujemcom o podmienkach, za ktorých nehnuteľnosť rezervujeme pre záujemcu.

Po jej podpise záujemca zloží rezervačný poplatok a posúvame sa do fázy definovania podmienok predaja.

Potrebuje záujemca znalecký posudok? Znalca dohodneme, privedieme a zaistíme dokumenty.

Potrebuje záujemca úver na bývanie? ponúkneme hypotekárneho špecialistu so zárukou vrátenia rezervačného poplatku v prípade, že sa hypotíéku nepodarí vybaviť.

Potrebuje záujemca realizovať predaj formou úschovy peňazí? Úschovy zabezpečíme bezplatne priamo v našej spoločnosti.

Po vyriešení základných podmienok, nasleduje kúpna zmluva. kúpnu zmluvu pre Vás vypracuje naše interné právne oddelenie. Zašlem ju Vám aj záujemcovi na prečítanie, kotnrolu a pripomienky. Po jej odsúhlasení a podpise, vyriešime banku a podáme profesionálne spracovaný návrh na vklad do katastra nehnuteľností.

Nehnuteľnosť je dôležité aj správne odovzdať do užívania.

Spoločne sa stretneme v nehnuteľnosti, spíšeme a podpíšeme Protokol o odovzdaní. Na nič dôležité nesmieme zabudnúť. Poradíme, ako ďalej so zmenou odberateľa energií a ďalšími krokmi po predaji.